樓市限購會(huì )否開(kāi)閘？ 成今年最大懸念
發(fā)布時(shí)間：2015-12-04
“政策年”利好頻繁刺激下，2015年的廣州二手樓市以量?jì)r(jià)齊漲收官。陽(yáng)光家緣近日發(fā)布最新數據顯示，2015年全年廣州二手房網(wǎng)簽量突破50000套，12月二手樓市更是網(wǎng)簽量翹尾，創(chuàng )造了2014年至今的最高紀錄6070套。二手房?jì)r(jià)方面，2015年全年網(wǎng)簽均價(jià)為15791元/㎡，較2014年的14345元/㎡上漲了一成多。展望2016年，多位業(yè)內人士接受羊城晚報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預期今年廣州限購有望松動(dòng)，今年的樓市量?jì)r(jià)仍會(huì )繼續提升。
改善住房需求爆發(fā)
數據顯示，2015年上半年度，70-90㎡的二手房占比一直為市場(chǎng)主流，占比26.88%-28.77%，直至7月，90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱優(yōu)勢超越70-90㎡的28.56%占比，成為主流。其后在下半年，90-120㎡區間的房源保持領(lǐng)先地位，其占比更是在9月份以1440套、29.19%的優(yōu)勢攀至全年最高，可見(jiàn)下半年改善型需求出現了爆發(fā)。
莊銳鴻透露，該公司促成的交易中，下半年改善型買(mǎi)家比上半年最少增加了30%。中城地產(chǎn)負責人劉小姐也透露，去年下半年改善型買(mǎi)家較上半年增加了兩到三成。預計這種態(tài)勢在2016年仍有望繼續。
預計今年量?jì)r(jià)或再漲
2015年廣州二手樓量?jì)r(jià)齊漲。2016年情況又將如何？接受羊城晚報記者采訪(fǎng)的不少業(yè)內人士均表示，預期今年廣州限購有望松動(dòng)，今年的樓市量?jì)r(jià)仍會(huì )有提升。但如果限購不放松，廣州樓市仍要做促銷(xiāo)才能去庫存。
滿(mǎn)堂紅鏈家市場(chǎng)部高級經(jīng)理周峰表示，預期廣州今年會(huì )對穗六條進(jìn)行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，廣州再跟進(jìn)。中城地產(chǎn)負責人劉小姐也表示，限購已不再適應當前狀況，今年極有可能會(huì )在下半年放開(kāi)。某網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理黃順嘉對此持同樣觀(guān)點(diǎn)，認為全面放開(kāi)限購的可能性不大，但社保限制或會(huì )由3年變?yōu)?年。
周峰認為，若放松限購，今年的成交有機會(huì )比2015年增加12%-20%。但如果不放松的話(huà)，現在佛山等地仍將不斷分流客戶(hù)，廣州樓市還是要做促銷(xiāo)才能去庫存。劉小姐亦預測稱(chēng)，今年成交有可能上升一到兩成，成交價(jià)則可能上升5%到10%。