山東省物業(yè)收費擬出新規,需超半數業(yè)主同意
發(fā)布時(shí)間：2015-12-04
8日，記者從省物價(jià)局獲悉，我省物業(yè)收費管理將有新規定。山東省物價(jià)局公布《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(草案征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿)，征求社會(huì )各界意見(jiàn)。
普通住宅物業(yè)費應分等級定價(jià)
意見(jiàn)稿中規定，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費應當根據物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級定價(jià)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標準由設區的市物業(yè)主管部門(mén)會(huì )同同級價(jià)格主管部門(mén)制定并公布。意見(jiàn)稿所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費，包括物業(yè)公共服務(wù)費、機動(dòng)車(chē)停放費、特約服務(wù)費等費用。所稱(chēng)普通住宅，不包括獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類(lèi)高檔住宅。普通住宅在銷(xiāo)售前，建設單位應當擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級，以招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，確定具體收費標準，報送當地價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)備案。物業(yè)服務(wù)等級、內容、收費標準、收費方式、合同期限、終止情形等，應當在前期物業(yè)服務(wù)合同中列明，并在物業(yè)管理區域顯著(zhù)位置公示。建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含物業(yè)公共服務(wù)費的內容。
噪供水、供氣、供電、供暖等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶(hù)收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。噪物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)收入和車(chē)位場(chǎng)地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區域顯著(zhù)位置予以公示。
噪物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)公共服務(wù)費可以預收，但預收時(shí)間不得超過(guò)半年。
噪物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由價(jià)格主管部門(mén)處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
未按規定程序調整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費標準的；
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；
未按規定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設施設備收益資金和車(chē)位場(chǎng)地使用費的；未按規定免費配備出入證件的。