一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求活躍 二線(xiàn)城市去庫存壓力大

發(fā)布時(shí)間：2016-12-04

12日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告。研報顯示，在稅費減免、多輪降息等利好政策的拉動(dòng)下，市場(chǎng)環(huán)境持續改善，北京市一手住宅整體市場(chǎng)在2015年第四季度延續了此前的熱度。

數據顯示，得益于良好的政策環(huán)境，2015第四季度北京市場(chǎng)一手住宅整體市場(chǎng)呈現出供需兩旺的態(tài)勢，供給量達到240萬(wàn)平方米，同期交易量達到220萬(wàn)平方米。

尤其是，受到年底業(yè)績(jì)沖刺的推動(dòng)，高端公寓成交量環(huán)比上漲17.8%至530套。同時(shí)，隨著(zhù)高品質(zhì)項目的入市，高端公寓的平均成交價(jià)被大幅拉高至每平方米人民幣84,700元，環(huán)比上漲12.6%，同比上漲23.9%。此外，由于季內新增供給充沛，高端別墅成交量環(huán)比增長(cháng)37.6%至417套，同時(shí)，均價(jià)同比上漲0.3%至每平方米人民幣53900元。

值得一提的是，2015年第四季度，北京土地市場(chǎng)居住用地成交樓面單價(jià)漲勢明顯，Savills方面預計，未來(lái)將進(jìn)一步刷新高端項目的成交價(jià)格。

土地市場(chǎng)的統計數據顯示，2015第四季度，北京市土地市場(chǎng)成交密集，特別是居住用地成交中，樓面單價(jià)不斷走高。土地市場(chǎng)的年終翹尾使得第四季度總成交額達到967億元，約占全年總成交額的48%。廣受關(guān)注的地塊有：北京市豐臺區花鄉樊家村地塊、朝陽(yáng)區常營(yíng)鄉地塊和豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村地塊，分別錄得樓面單價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米、6.7萬(wàn)元/平方米和5.6萬(wàn)元/平方米。

Savills分析預測，未來(lái)兩年北京還將迎來(lái)大規模高端住宅項目陸續入市。盡管單個(gè)項目的去化速度會(huì )由于競爭加劇而有所下降，但高端住宅整體成交金額會(huì )因為價(jià)格走高和整體需求旺盛而有所提升。

該機構同日還發(fā)布了位于華北區域的天津、青島、大連、沈陽(yáng)等幾個(gè)典型二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據。Savills分析指出，由于2015年部分項目推遲入市，預計今后三年（2016-2018年），四個(gè)城市將面臨更大規模的新增供給。屆時(shí)，供過(guò)于求的情況將更加嚴峻，空置率也將進(jìn)一步走高。

“在供過(guò)于求的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)項目密集入市將令市場(chǎng)品質(zhì)顯著(zhù)升級”。北區研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事熊志坤表示，未來(lái)三年，四個(gè)二線(xiàn)城市均將迎來(lái)持續大規模新增供給，整體市場(chǎng)供過(guò)于求的情況將進(jìn)一步加劇?！皩?shí)體經(jīng)濟不景氣、供給過(guò)剩等將進(jìn)一步加大招商難度，預計二線(xiàn)城市購物中心空置率將進(jìn)一步惡化。與此同時(shí)，租金也將難有上漲空間”。

熊志坤說(shuō)，中央層面“化解房地產(chǎn)庫存”工作任務(wù)的明確提出，預示著(zhù)利好政策將在明年得以持續。改善型需求的持續釋放仍將促使2016年成交總量維持高位，2015年住宅市場(chǎng)的企穩回升的趨勢將延續至2016年。（完）